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導(dǎo)讀：2020年，經(jīng)濟(jì)下行，電商物流既焦慮又困惑，物流地產(chǎn)多頭（物流地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，電商平臺(tái)開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，物流快遞上市公司開(kāi)發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，工業(yè)區(qū)閑置廠(chǎng)房爭(zhēng)奪電商倉(cāng)儲(chǔ)用戶(hù)等等）進(jìn)入市場(chǎng)；電商倉(cāng)儲(chǔ)如何借力合作，物流地產(chǎn)如何升級(jí)服務(wù)，2020年下半年才真的進(jìn)入退潮時(shí)“誰(shuí)在裸泳”拷問(wèn)....
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 一、長(zhǎng)沙高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)的現(xiàn)狀
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1、長(zhǎng)沙高標(biāo)庫(kù)市場(chǎng)片區(qū)
6個(gè)主要子市場(chǎng)片區(qū)：長(zhǎng)沙縣、雨花、開(kāi)福、望城、瀏陽(yáng)永安、寧鄉(xiāng)金洲。
2、高標(biāo)庫(kù)主要開(kāi)發(fā)商
已經(jīng)進(jìn)入長(zhǎng)沙的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的開(kāi)發(fā)商主要有：普洛斯、豐樹(shù)、新宜、易商、萬(wàn)科、宇培、寶灣、阿里、平安不動(dòng)產(chǎn)、深國(guó)際及本土垂直供應(yīng)鏈直客物流商等。
3、高標(biāo)庫(kù)供應(yīng)及政策環(huán)境
截至到2020年6月份，長(zhǎng)沙建成的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)總量約為449萬(wàn)平方米。鑒于各大開(kāi)發(fā)商、電商以及快遞快運(yùn)公司在2017-2018年的集中拿地，2020年預(yù)計(jì)將有100萬(wàn)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)完工。
由于整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的占比較低，從發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的角度，政府對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施建設(shè)方面的土地供給會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。目前長(zhǎng)沙政府在工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的供應(yīng)政策要求上，對(duì)每個(gè)項(xiàng)目的投資額及稅收貢獻(xiàn)，都有了較為硬性的要求，以期提高項(xiàng)目的產(chǎn)出效益。
4、租金水平
目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的租金在0.70-1.05 元/平方米/天。近幾年，市場(chǎng)對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)的需求增加，2015-2019年市場(chǎng)的租金增速為4%-6%。但由于2019年高標(biāo)庫(kù)的大量集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)租金增速將有回落，2020年租金水平將會(huì)降價(jià)。
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二、湖南一力助力產(chǎn)業(yè)更快更穩(wěn)升級(jí)
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湖南一力股份有限公司(官方網(wǎng)站http://www.apower.com.cn/）創(chuàng)建于1995年，是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理商，業(yè)務(wù)現(xiàn)已布局岳陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州、湘潭等地。其中，長(zhǎng)沙一力物流園暨湖南鋼材大市場(chǎng)是全國(guó)唯一的鋼鐵物流示范園區(qū)；湘潭一力公路港為湖南省三港（公路、航空、水運(yùn)）項(xiàng)目之一；蘇州一力白洋灣交易中心已成為地區(qū)綜合性物資交易中心。
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公司為園區(qū)入駐企業(yè)提供完善的物流基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)和供應(yīng)鏈全流程服務(wù)功能，與中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等17家銀行建立戰(zhàn)略合作，年商品融資授信額超500億元人民幣，極大的提升了制造業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)的融合，為園區(qū)中小企業(yè)突破融資瓶頸和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了舉足輕重的作用。公司在各地服務(wù)于近3000家中小企業(yè)客戶(hù)，推動(dòng)入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)信息共享和資源互動(dòng)，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，具有極高的行業(yè)公信力和客戶(hù)粘性，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)的發(fā)動(dòng)機(jī)。
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經(jīng)20余年積累與沉淀，一力的品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)在全國(guó)同行業(yè)中居領(lǐng)先地位，先后獲得中國(guó)物流5A企業(yè)、中國(guó)物流示范基地、中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)排名第8位、中國(guó)商品百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)、中國(guó)物流主營(yíng)業(yè)務(wù)50強(qiáng)企業(yè)、中國(guó)物流杰出企業(yè)、中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)金牌企業(yè)、中國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)五星級(jí)企業(yè)、中國(guó)物流企業(yè)先進(jìn)集體、中國(guó)服務(wù)外包示范企業(yè)、中國(guó)物流誠(chéng)信企業(yè)、中國(guó)生產(chǎn)資料流通改革開(kāi)放30年杰出企業(yè)、中國(guó)百?gòu)?qiáng)物流企業(yè)、全國(guó)優(yōu)秀物流園區(qū)、中國(guó)物流社會(huì)責(zé)任貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、中國(guó)物流金融和物流信息化創(chuàng)新成果一等獎(jiǎng)等30多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮，并被選定為湖南大學(xué)湖南工商大學(xué)等高等院校的MBA教育實(shí)習(xí)基地。
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立足湖南，發(fā)展湖南，回報(bào)湖南，湖南一力正在集聚更多有效產(chǎn)業(yè)鏈資源，幫助湖南電商產(chǎn)業(yè)鏈上下游進(jìn)行更快更穩(wěn)的升級(jí)和騰飛!
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三、湖南一力公路港的簡(jiǎn)介
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作為湖南物流地產(chǎn)的支柱企業(yè)之一，湖南一力公路港一直都在引領(lǐng)湖南物流地產(chǎn)的發(fā)展，早期就主動(dòng)將倉(cāng)庫(kù)發(fā)展在長(zhǎng)沙郊區(qū)（岳麓區(qū)白云路）和湘潭郊區(qū)（湘潭市鶴嶺鎮(zhèn)雨湖經(jīng)開(kāi)區(qū)），主動(dòng)避開(kāi)交通擁堵和給市民造成更多的空氣污染，并一直致力于郊區(qū)市民的“幫襯扶貧”，造福區(qū)域經(jīng)濟(jì)的更平衡發(fā)展。
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一代天驕，普洛斯，燃起無(wú)數(shù)物流地產(chǎn)C位；
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再回首，數(shù)湖南網(wǎng)紅，還看“一力公路港”！
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湖南一力公路港項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（圖1）
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湖南一力公路港圖2（鳥(niǎo)瞰圖）
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湖南一力公路港圖3
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湖南一力公路港圖4(實(shí)景圖）
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湖南一力公路港圖5(實(shí)景圖）
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湖南一力公路港圖6(實(shí)景圖）
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此外，湘潭市一力物流園一期，也在緊張建設(shè)過(guò)程中，如圖所示
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湘潭市一力物流園的一些項(xiàng)目數(shù)據(jù)
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| 項(xiàng)目： |
湘潭一力實(shí)業(yè)有限公司 |
倉(cāng)庫(kù)名稱(chēng)： |
地塊二2-5、6、8、9、11#倉(cāng)庫(kù) |
| 倉(cāng)庫(kù)地址： |
湘潭市鶴嶺鎮(zhèn)雨湖經(jīng)開(kāi)區(qū) |
出租面積： |
27000 |
庫(kù)區(qū)面積
（不含辦公區(qū)）： |
27000 |
辦公區(qū)面積
（含辦公區(qū)）： |
3600 |
| 雨棚面積： |
1000*4 |
柱距： |
7.6*30 |
| 是否樓庫(kù)，所在樓層： |
否 |
倉(cāng)庫(kù)每平米承重： |
3噸以上 |
| 站臺(tái)與對(duì)面?zhèn)}庫(kù)距離： |
35米 |
燈下梁下凈高
（最低）： |
8.1 |
| 升降平臺(tái)數(shù)量： |
49 |
平臺(tái)類(lèi)型： |
外置 |
| 平臺(tái)高度： |
1.2-1.4 |
雨棚寬度： |
5米 |
| 倉(cāng)庫(kù)側(cè)窗數(shù)量： |
無(wú)，僅消防窗 |
防火墻通道數(shù)量： |
一個(gè) |
| 每個(gè)防火分區(qū)面積： |
2000 |
消防設(shè)施
（詳細(xì)描述）： |
丙二類(lèi)噴淋系統(tǒng) |
| 庫(kù)內(nèi)照明： |
有 |
雙路供電： |
一供一備 |
| 土地使用證： |
有 |
用地規(guī)劃許可證： |
有 |
| 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： |
有 |
建設(shè)工程施工許可證： |
有 |
| 消防驗(yàn)收： |
辦理中 |
房產(chǎn)證： |
有 |
| 可辦理租賃備案： |
可以 |
距離市中心公里
（春熙路）： |
15 |
| 距離繞城高速公里： |
2 |
倉(cāng)庫(kù)已使用時(shí)間： |
新建 |
| 承重： |
3噸以上 |
倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)
（鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu))： |
鋼構(gòu) |
| 最大電容： |
1250 |
安保系統(tǒng)和設(shè)施： |
有 |
| 通風(fēng)系統(tǒng)： |
有 |
地面硬化： |
金剛砂 |
| 循環(huán)車(chē)道： |
有 |
周邊是否有污染源： |
無(wú) |
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往期回顧
